Comprar imóvel é uma das decisões mais importantes da vida! É o momento de realizar o sonho da casa própria ou de fazer um investimento seguro. A empolgação é enorme, mas junto com ela, vêm alguns custos que precisam ser bem planejados, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as taxas de cartório.
Muitas pessoas esquecem de considerar esses valores no orçamento, e o susto pode ser grande. Mas não se preocupe! Com as dicas certas, você pode se planejar e, o melhor de tudo, economizar bastante!
Para se dar bem nessa jornada, o segredo é ter informação. Antes de fechar o negócio, é crucial saber exatamente o que você está comprando e quais são todos os custos envolvidos. Por exemplo, se você está de olho em oportunidades incríveis e modernas, como o Modo Design Living Botafogo, é importante saber que, além do valor do apartamento, haverá os custos extras com impostos e documentação.
Entendendo os Custos Extras: ITBI e Taxas Cartorárias
Quando você compra um imóvel, não basta apenas pagar o preço combinado com o vendedor. É preciso fazer a “troca de nome” legalmente, e é aí que entram o ITBI e as taxas de cartório.
O que é o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)?
Pense no ITBI como uma “taxa de permissão” que você paga para a prefeitura da cidade. É o imposto que torna a mudança de dono de um imóvel oficial e legal. Sem pagar o ITBI, o imóvel não pode ser transferido para o seu nome no cartório.
- Quem cobra: A Prefeitura da cidade onde o imóvel está.
- Quanto custa: A alíquota (porcentagem) varia de cidade para cidade, mas geralmente fica entre 2% e 4% do valor do imóvel.
- Quando pagar: Normalmente, é pago após a assinatura do contrato de compra e venda e antes do registro no cartório.
2. O que são as Taxas Cartorárias?
As taxas de cartório são os valores que você paga ao Cartório de Registro de Imóveis para que eles façam a documentação oficial. São basicamente dois custos principais no cartório:
- Escritura Pública: É o documento que prova a sua vontade de comprar e a do vendedor de vender. Ela é feita no Cartório de Notas.
- Registro do Imóvel: É o ato final, feito no Cartório de Registro de Imóveis, que realmente coloca o imóvel no seu nome na matrícula. Só depois do registro você é, de fato, o dono legal!
- Quanto custa: O valor é tabelado por lei e varia de acordo com o preço do imóvel. Quanto mais caro o imóvel, mais cara a taxa, mas ela não é uma porcentagem, é um valor fixo por faixa de preço.
Dicas de Ouro para Economizar com o ITBI e Taxas
A boa notícia é que existem maneiras totalmente legais e inteligentes de diminuir esses custos.
Dica 1: Negocie o Valor de Avaliação do Imóvel (Base de Cálculo)
O ITBI é calculado sobre o maior valor entre: a) O valor que você e o vendedor combinaram (o preço de compra). b) O valor que a prefeitura considera que o imóvel vale (chamado de Valor Venal de Referência ou de Mercado).
A sacada: Às vezes, o valor da prefeitura (b) é muito alto, e você pode contestá-lo! Se você achar que o valor de referência da prefeitura está exagerado, procure um advogado ou despachante e peça uma reavaliação. Ao diminuir a base de cálculo, você diminui o imposto!
Dica 2: Aproveite os Benefícios da Primeira Compra ou para Imóveis Populares
Muitas prefeituras e estados oferecem descontos, ou até isenção, no ITBI e nas taxas de registro para quem está comprando o primeiro imóvel ou para quem compra um imóvel através de programas habitacionais federais.
- Exemplo: No registro da escritura, o desconto pode chegar a 50% para quem está comprando o primeiro imóvel residencial pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Se você está comprando seu primeiro apartamento em Botafogo, por exemplo, vale a pena verificar se o financiamento se encaixa nas regras do SFH para garantir esse desconto no cartório!
Dica 3: Se For Comprar na Planta, Pague o ITBI Apenas sobre a Fração do Terreno (em alguns casos)
Essa dica é mais técnica, mas pode gerar uma economia grande: se você compra um imóvel na planta, teoricamente, só está comprando a parte do terreno, pois a construção ainda não existe.
Em alguns municípios, é possível que o ITBI seja cobrado apenas sobre o valor da fração ideal do terreno, e não sobre o valor final do imóvel construído.
Consulte a legislação da sua cidade ou um especialista para ver se essa regra se aplica e como você pode fazer o pagamento dessa forma.
Dica 4: Pechinche com o Cartório (na medida do possível)
Os valores das taxas de cartório são tabelados, ou seja, são fixos e não dá para “chorar desconto”. No entanto, você pode escolher em qual Cartório de Notas fará a escritura (você não é obrigado a usar um cartório específico, a não ser que o financiamento exija).
- A sacada: Embora as tabelas sejam as mesmas, o atendimento e a rapidez podem variar. A dica aqui não é de economia de dinheiro, mas de economia de tempo e dor de cabeça. Escolha um cartório com boas referências para evitar idas e vindas desnecessárias, que também se traduzem em custos, como transporte e tempo perdido.
Dica 5: Inclua os Custos na Negociação com o Vendedor
Em alguns casos, especialmente quando o mercado está menos aquecido, você pode tentar negociar com o vendedor para que ele assuma uma parte ou todos os custos de impostos e taxas. Isso é mais comum em vendas diretas e menos em vendas de construtoras, mas não custa tentar!
Planejamento é a Chave
Comprar um imóvel é uma grande conquista e, ao seguir estas dicas, você garantirá que a alegria não seja ofuscada por despesas inesperadas. Lembre-se sempre: o planejamento financeiro é seu melhor amigo.
- Orce tudo: Calcule o valor estimado do ITBI e das taxas de cartório antes de fechar o negócio.
- Pergunte sobre descontos: Verifique se você se encaixa nas regras de primeira compra ou de programas habitacionais.
- Guarde a documentação: Mantenha todos os documentos e comprovantes de pagamento organizados.
Parabéns pela sua jornada rumo ao novo lar! Com informação e planejamento, a economia é certa e o caminho até a chave do seu imóvel será muito mais tranquilo.
